近日，有多个媒体爆出深圳买回迁房被骗事件，涉及楼盘2个，房产多达80套，涉金额高达2亿元。消息称知名网红机构游良文化的老板罗某疑似诈骗被刑拘，更夸张的是，他旗下不少达人也在受骗之列。
     在深圳，有一种暴富叫做拆迁。今天住着村里的小破屋，明天就是手握几百万甚至几千万的大佬。
     这次的焦点，正是深圳著名已久的回迁房，也就是小产权自建房。
     在这种造富效应下，每年有不计其数的投资客选择对赌回迁房。
     回迁房爆出“诈骗案”
     MCN，就是培养网红的孵化器，这种机构利润较高，游良文化成立于2019年，旗下有数百位达人，拥有不少粉丝数千万或者数百万的顶级网红，算是国内顶级的网红孵化机构。
     不过近日，游良文化也发声明撇清了关系。
     声明显示，罗某曾经作为创始人之一参加了公司经营工作，但在公司稳定后便将经营权转交给高管团队及董事会，现在罗某已经与公司没有任何合作关系。
     声明表示截至目前，公司并未收到司法部门调查通知，并且公司运营正常，罗某的个人行为与公司不存在任何关系。
     据相关媒体消息显示，深圳回迁房大案的主角罗某出生于潮汕普通家庭，2018年就开始涉足回迁房相关业务。
     当时回迁房的概念刚刚在深圳流行，因为能和开发商签约，几年后就能赔付新房，而且不限购不限售，很受投资客欢迎，逐渐发展成一项地下产业。
     抖音直播是大家眼中的时尚朝阳产业，罗某做为一家MCN头部的老板，旗下拥有这么多明星网红，潮汕超级富二代和手里握有大量回迁房指标的形象显得较为可靠。
     2019年，深圳房地产热度渐起，罗某把目光投向了西乡新盘项目海峦坊。
     之所以选择这个盘，有两个原因：
     一是该盘位于西部，又有地铁12号线加持，户型有50多平的小两房和80平的小三房，深受投资客青睐。
     二是当时的项目进度，开发商已把农民房全部推平，并在打地基，两到三年就可以交房。
     这是投资客最喜欢的项目进度，因为当时买回迁房的人，最担心的是拆迁周期不可控，完全没想过有人敢空手套白狼。
     据消息显示，罗某声称该楼盘有他的家族股份，分到了多套回迁房指标，需要卖出一部分指标。
     之后还有一个是福田石厦的城市更新项目。
     这两个旧改项目都是真实的，而且是很优质的产品，但难有真实房源。
     买家给出真金白银，最后收到一张废纸，如果不少人收房时发现所有的刻章、协议等等都是假的，购房款也已石沉大海，这需要所有购房者警惕。
     警惕子虚乌有的虚构项目
     想买到回迁房的人很多，但村民只有极少数着急提前变现的，整个回迁房市场处于一个僧多粥少的状态。
     出一套卖一套，很多中介手里有多个客户，但市面在售的是否是真实房源，就未必了。
     就有微博大V表示，某个回迁房项目连规划图、土地使用权证都有，户型图都设计好了，实际上却是子虚乌有的虚构项目，规划是广场绿化用地，压根就不存在回迁指标房。
     很多回迁房在卖的，只是空气指标。
     其实这种局也并不高明，里面漏洞百出。
     因为这种房子在交易的时候，需要上好几层保险，比如当天签约时，需要去律师事务所见证；到村委股份公司办公室做官方做确认；同时，水电都要同步过户，买家要到社区报备。
     跟许多买房人一样，大多数倾向于回迁房的购房者，都是冲着房产价格低廉等优点购买，而且旧改重建后，房价增值方面说不定会有更大的爆发力。
     回迁房的利润非常大，房价仅市场价的一半，但涨幅惊人，这种刺激的投资感驱使着越来越多的人把目光放在回迁房之上。
     一直以来此类房子更多是地下交易模式，因为不合规，被称为违法建筑。
     而对于这个庞大的交易市场，2021年深圳就曾发布不少措施打击。
     2021年8月，一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》引起市场高度关注。
     该《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击外，对回迁房、安置房炒作也进行了要求，特别提到了防范回迁房炒作和防范土地整备过程中安置房炒作。
     除了小产权房不能买卖外，炒作回迁房、安置房的漏洞也被堵住了。
     之后深圳这个市场热度开始骤减，不少线下门店都已关闭。
     但与此同时，网络上一批小产权房和回迁房中介也开始活跃起来。
     单靠一张合同，就把房子买下来的人，不在少数，有钱人也可能是狼，有钱人也可能被骗。
     小产权背后给旧改推动带来了极大的不确定性，也为购房者带来了危机性，所以不少更新单元现场都在旧改区域内贴满了警示公告和标语。
     深圳的回迁房，缺的不是买房客，而是真实在售的房源。给大家以警醒，不要陷入精心布置的骗局中。
     来源综合自：米宅珠三角、子木聊房等
     知名网红机构游良文化塌房了？
     近日，有消息称知名网红机构游良文化的老板罗冠彦疑似诈骗被刑拘，据悉，罗冠彦疑似诈骗了80多套房产，涉案金额高达2亿元，游良文化旗下数百位顶级网红的工资无法结算，纷纷发声表示无奈。
     游良文化成立于2019年，旗下有数百位达人，例如梅尼耶、高雨田大魔王、呆妹儿小霸王、蔡萝莉、AleksKost、宸荨樱桃、韩景枫、陈意礼、呗呗兔、圆肥白、卓仕琳、李里、沙特阿拉白公主、王小潮、嘉杰本人、暗黑大米等都是粉丝数千万或者数百万的顶级网红，游良文化算是国内顶级的网红孵化机构。
     游良文化老板罗冠彦之所以爆雷，还要从不久前他和千万网红小刚学长因为60万的推广费说起，小刚学长发文表示自己被骗了60万，随后罗冠彦发声否认，游良公司的很多网红也纷纷站队。
     大部分都是为老板罗冠彦发声的，原以为这件事会在两人走法律途径后才有结果，没想到却在近日传出罗冠彦疑似诈骗被刑拘的消息。
     小刚学长也在9月29日凌晨发文透露，关于罗冠彦诈骗的报警有50余起，还称罗冠彦为了躲避，还躲到了精神病院里，除了他自己的60万以外，游良文化旗下的很多达人都被罗冠彦骗了，包括投资人也被罗冠彦骗了。
     很多游良文化旗下的达人也纷纷发声讨要工资，开锤罗冠彦，粉丝近3000万的高雨田大魔王在朋友圈发文表示罗冠彦的人品有问题，称他当时解约离开公司后，罗冠彦在公司整整说了他3个月，期间罗冠彦污蔑他贪污、吸毒，如今3个月过去了，真相终于来了。
     爆料称梅尼耶是被罗冠彦坑的最惨的，网传他被罗冠彦骗了400万，还被罗冠彦以5000万的标价挂牌出售，罗冠彦爆雷后，梅尼耶也在朋友圈发文感慨自己被骗：“真的好人没好报”
     最近两年，罗冠彦卖出了八十多套回迁房，货值两个多亿。
     罗冠彦售卖的回迁房，资料都是真实的，但他手里并没有真实房源，他通过伪造开发商公章和拆迁合同，从买家手里套走了两个亿的真金白银，给了买家一张废纸。
     目前涉案的楼盘主要有两个。
     一个是宝安西乡的海峦坊，海峦坊是12号线臣田站地铁上盖物业，可售房源444套，回迁房153套。
     一直有人私下售卖海峦坊的回迁房，声称是村民的一手房源，单价3万多到4万多不等。
     还有一个是福田石厦的新天时代城市更新项目，一期已开发完毕，二期正在推进。
     二期目前处在人去楼空，随时推墙的状态，预计4年可以交楼，产品有70平两房、90平三房和130平四房，回迁房私下售价6万2一平。
     这两个旧改项目，都是真实的，而且是很优质的产品。是否有村民私下售卖这两个项目的回迁房，可能有，但市面在售的是否是真实房源，就未必了。
     大量外地投资客来深圳购买回迁房，都存在严重的信息不对称，因为是地下交易，小产权房没有登记也没有产证，所以购房人并不确定房源是否真实存在，业主又是否是真实业主，存在极大的风险。
     中介会信誓旦旦地告诉客户和开发商直接签约，还有什么不放心的？
     实际的真实情况，客户基本没有和开发商直签的，因为开发商不会趟这趟浑水，最后是和开发商下属的代理公司签约。
     更有甚者，很多回迁房在卖的，只是空气指标。
     深圳这几年私下交易的大量回迁房，背后还埋着多少雷，实在不敢细思量。
     买回迁房的人看完这个新闻以后，可能都会拿自己的合同去核实一下真伪。
     已经备案的可以安心了，没有备案的现在看了你的报道，真的如坐针毡了。
     用几百万去买个子虚乌有的东西，没有做任何风控，前期的调查工作，高回报就有高风险（留言人：周争锋）